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房屋拆迁评估过程中有哪些必须要注意的事项?

文章来源:重庆海润资产评估有限公司 / 发布时间:2020-01-16 10:48:27

一、 房地产价格评价组织由被拆迁人洽谈选定

依据《国有土地上房子征收评价办法》第四条的有关法律法规,房地产价格评价组织应当由被拆迁人在规则时刻内洽谈选定。在规则时刻内洽谈不成的,由房子征收部分经过组织被拆迁人依照少数服从多数的准则投票决议,或许采纳摇号、抽签等随机办法确认。

据许多被拆迁人反响,自己家的房子拆迁时,根本就没有收到任何关于洽谈挑选评价组织的告诉,乃至评价组织上门进行房子评价时才知道有评价这一回事,且评价进程中评价组织做出的评价陈述显着倾向于拆迁方。假如是遇到了这种状况,则此进程或许涉嫌违法,被拆迁人应当及时反映,避免耽搁维权机遇。

二、 房子价值评价时点为房子征收决议布告之日

依据《国有土地上房子征收评价办法》第十条的规则,被征收房子价值评价时点为房子征收决议布告之日,用于产权互换房子价值评价时点应当与被征收房子价值评价时点共同。

所谓评价时点,就是指运用比较法等办法评价房地产价格时,由于买卖价值的成交时期不同,需要将这些买卖价格的成交日期一致批改于某一时刻点上,这个一致的时刻点就是评价时点。

众所周知,目前我国房价的变化是很快的,房子价值作为评价进程中最为重要的一部分,评价时点的确认就显得特别的重要。无论是《国有土地上房子征收与补偿法令》,仍是《国有土地上房子评价办法》,对此都有明确规则,那就是房子征收的评价时点为房子征收决议布告之日。房子评价组织假如没有依照此规则,而导致评价成果中房子价值的成果过低、侵略被拆迁人利益的,被拆迁人要及时提出贰言,经过复核评价等程序及时提出自己的建议。

三、拆迁方应将分户开始评价成果公示

依据《国有土地上房子征收评价办法》第十六条的规则,房地产价格评价组织应当向房子征收部分供给分户的开始评价成果。分户的开始评价成果应当包含评价目标的构成及其基本状况和评价价值。房子征收部分应当将分户的开始评价成果在征收规模内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评价组织应当组织注册房地产评价师对分户的开始评价成果进行现场阐明解说。存在过错的,房地产价格评价组织应当批改。

依据法律规则,在终究的评价陈述做出前,拆迁方是应当将开始的分户评价成果公示的,被拆迁人能够在公示期间指出其间的过错,确有过错的,评价组织应当更正。因而,假如拆迁方没经过公式这一过程,则或许涉嫌程序违法。

四、被拆迁人有权对评价成果提出贰言

依据有关法律法规,被拆迁人有权对评价成果提出贰言。被拆迁人对评价成果有贰言的,应当自收到评价陈述之日起10日内,向房地产价格评价组织请求复核评价。请求复核评价的,应当向原房地产价格评价组织提出书面复核评价请求,并指出评价陈述存在的问题。

原房地产价格评价组织应当自收到书面复核评价请求之日起10日内对评价成果进行复核。复核后,改动原评价成果的,应当从头出具评价陈述;评价成果没有改动的,应当书面奉告复核评价请求人。

被拆迁人对原房地产价格评价组织的复核成果有贰言的,应当自收到复核成果之日起10日内,向被拆迁房子所在地评价专家委员会请求判定。若是对判定成果仍有贰言,则能够依法提出行政复议或行政诉讼。


常见问答:

问:房子拆迁的几种评价办法介绍?

答:1、商场比较法是将评价目标与在评价时点近期有过买卖的相似房地产进行比较,对这些相似房地产的已知价格作恰当的批改,以此预算评价目标的客观合理价格或价值。

商场比较法是最具说服力并易于当事人承受的办法,由于这种评价办法最能直接反映评价目标的商场行情报价,但其前提条件是必须有同类房子的买卖实例可供对比。

2、本钱法是经过求取评价目标在评价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此预算评价目标的客观合理价格或价值

3、收益法是旱季评价目标未来的正常净收益,选用恰当的本钱化率将其折现到评价时点后进行累加,以此预算评价目标的客观合理价格或价值。

4、假定开发法是估计评价目标开发完成后的价值,扣除估计的正常开发本钱、税费和赢利等,以此预算评价目标的客观合理价格或价值。

5、基准地价批改法是在政府确认发布了基准地价的区域,由评价目标所在地段的基准地价调整得出评价目标客观价格。