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评估知识

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房屋评估流程的具体内容

文章来源:重庆海润资产评估有限公司 / 发布时间:2019-12-17 15:09:25

一、清晰评价根本事项

(1)清晰评价目标的实体情况,如对土地,应清晰它的地籍规模和地籍号,以及位于方位用处,面积、形状等;对房子,应清晰它的位于方位(门牌号码)、结构、层数、面积、运用情况等。

(2)清晰评价目标的权力情况,如彻底产权、已设定有某种他项权力的不彻底产权,房子的部分墙体的归属等等都有必要清晰。

(3)清晰评价目标的规模,如单纯评价土地的价值,或单纯评价房子的价值,或评价一幢房子中的某个部位等等,都有必要清晰。

(4)清晰评价意图,因为同一房地产出于不同的评价意图,其评价成果往往不同。所以,有必要清晰托付评价人恳求评价的意图是什么,以区别不同性质的评价。

(5)清晰评价时点,某房地产的评价成果,是表明该房地产在某一个特定时点上的价格。因而,有必要清晰评价时点,假如不承认评价时点,房地产评价是没有意义的。

(6)清晰评价陈述交给的日期,交给评价陈述的日期一般由托付评价方提出,也可由托付评价方和受理评价方洽谈承认,一般评价陈述的作业日期为7-15个工作日。

二、收集评价所需材料

因为评价目标和所采纳的评价办法的不同,房地产评价所需的材料也不同。一般来说,所收集的评价材料包含:

(1)产权材料

(2)房子建筑材料

(3)商场买卖材料

(4)土地材料

(5)法令和规划材料。

三、实地查勘评价目标

实地查勘是就评价目标的有关内容到实地查清核实,从评价目标房地产的实体结构、权力情况、环境条件方面的详细内容进行客观承认。

四、选定评价办法核算

在房地产评价中,对房地产价格的核算有多种办法,(如商场比较法、收益法、成本法)。在房地产评价时,宜用两种以上办法来进行评价,以求各评价办法之间的彼此弥补,印证。但在实践中,因房地产的品种、所在地的实情、材料的可信程度等要素,多种办法有时并不一定可以一起并用。在详细选定评价办法时,应根据评价目标详细情况,有条件用商场比较法的,应以商场比较法为首要的评价办法;收益性房地产的评价,应选用收益法作为其间一种评价办法;在无商场根据或商场根据不充分而不宜选用商场比较法、收益法的情况下,可选用成本法作为首要的评价办法。

五、终究承认评价成果

对不同评价办法估算出的成果,应做多元化的剖析比较;经查看承认无误后,应根据详细情况,选用算术均匀或加权均匀的办法核算出一个归纳成果;在这个归纳成果的基础上,还应考虑一些不行量化的价格影响要素,对该成果进行恰当调整,或取整,或确定该成果,作为终究的评价成果。

 


常见问题:

问:房子评价费收费规范 评价费怎样算?

答:(1)旧房的套型落后、功用陈腐,这同新建商品房无法比较,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

(2)楼层对价格也发生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

(3)房子竣工后即进入折旧期。依照理论折旧率,混合一等结构房子的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。

(4)一般旧房的套型落后,运用不方便,功用陈腐,在这方面是无法和新建商品房比较的。此外,朝向、楼层等天然情况,也会对价格发生一些影响。